Beschrijving
Op een rustige en zeer geliefde locatie in de jonge woonwijk Kloostervallei staat deze royale vrijstaande woning met eigen oprit, vrijstaande houten berging en een fraai aangelegde, besloten tuin op het zuidoosten. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van circa 716 m² eigen grond.
De woning is volledig geïsoleerd, uitstekend onderhouden en beschikt over een energielabel A. In de afgelopen jaren is het huis op diverse punten verduurzaamd. Zo is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, een Vaillant cv-ketel (2019) in combinatie met een zonneboiler (2024) en maar liefst 16 zonnepanelen (280 Wp per stuk, geplaatst in 2019). Dit resulteert in een comfortabel en energiezuinig woonhuis met lage energielasten.
Dankzij de aanwezigheid van een grote slaap-/kantoorkamer op de begane grond is de woning geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals kantoor aan huis of het toekomstig realiseren van een badkamer op de begane grond, waardoor levensloopbestendig wonen mogelijk wordt.
Kloostervallei staat bekend als een kindvriendelijke, groene woonomgeving met veel rust en ruimte. Dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt en diverse scholen bevinden zich op korte afstand. Het centrum van Winschoten is binnen enkele minuten bereikbaar en ook de uitvalswegen richting de A7 liggen gunstig nabij.
Indeling
Via de voordeur betreedt u de ruime entree/hal, waar zich de meterkast bevindt. Vanuit de hal heeft u toegang tot de slaap-/kantoorkamer van circa 27,1 m², de toiletruimte, de royale woonkamer en de trapopgang naar de verdieping.
De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard en staat in halfopen verbinding met de keuken, wat zorgt voor een prettige leefruimte.
De nette keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron en koelkast. Vanuit de keuken geven openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin.
Aangrenzend bevindt zich een hal met toegang tot de bijkeuken en de achterhal. De bijkeuken beschikt over witgoedaansluitingen. De achterhal is voorzien van een uitstortgootsteen en biedt eveneens toegang tot de tuin.
Eerste verdieping
Op de verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot de technische ruimte en maar liefst vier ruim bemeten slaapkamers van circa 10,1 m², 11 m², 13,3 m² en 15 m². Alle slaapkamers zijn voorzien van praktische bergruimte achter de knieschotten en rolluikken.
De nette en complete badkamer is uitgerust met een douchecabine, ligbad, wastafelmeubel, wandcloset en een designradiator.
Tweede verdieping
Middels een vlizotrap op de overloop is de vliering bereikbaar. Deze ruimte doet dienst als praktische bergruimte voor seizoensspullen en overige opslag.
Tuin
De voor- en zijtuin zijn fraai aangelegd als siertuin en zorgen voor een verzorgde uitstraling. Bij de woning bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.
De besloten achtertuin, gunstig gelegen op het zuidoosten, beschikt over een eigen achterom, meerdere terrassen en een vrijstaande houten berging. De berging van circa 13,3 m² biedt volop bergruimte en is uitermate geschikt voor het stallen van fietsen, een motor en het opbergen van tuingereedschap.
Bijzonderheden
* Royale vrijstaande woning;
* Gelegen in geliefde woonwijk "Kloostervallei";
* Voorzien van Energielabel A;
* Gedeeltelijke vloerverwarming;
* Maar liefst 5 slaapkamers;
* Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
* Beslist een bezichtiging waard!
