Beschrijving
Gelegen in een geliefde woonomgeving, met vrij uitzicht op een groenstrook met speeltuin, bevindt zich deze nette hoekwoning met aangebouwde overkapping en houten berging. De woning beschikt over een eigen oprit en een fraai aangelegde, zonnige tuin op het zuiden. Het geheel is gelegen op een perceel van circa 171 m² eigen grond.
De woning is door de huidige eigenaren de afgelopen jaren verduurzaamd en onder andere voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie. Daarnaast is de woning gedeeltelijk uitgerust met kunststof kozijnen met rolluiken en kunststof dakramen met HR++ beglazing, alsmede 6 zonnepanelen (geplaatst in 2023). Dit alles resulteert in een gunstig energielabel B!
Dankzij de gunstige ligging bent u binnen enkele minuten op de fiets in het gezellige winkelcentrum van Winschoten, met diverse winkels en drie supermarkten. De stad Groningen bereikt u binnen circa 30 minuten met de auto. Ook de Duitse grens ligt in de nabijheid. Winschoten beschikt bovendien over een NS-hoofdstation en diverse busverbindingen naar de omliggende dorpen en steden.
Indeling
Via de voordeur betreedt u de ruime entree/hal met meterkast, provisiekast, toiletruimte en vaste trap naar de verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de gesloten keuken.
De nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken bereikt u zowel de ruime woonkamer als de achtertuin.
De lichte doorzonwoonkamer heeft een oppervlakte van circa 28,7 m² en biedt een schitterend uitzicht over de groenstrook met speeltuin.
Eerste verdieping
Op de verdieping bevindt zich de overloop met aangrenzend drie slaapkamers van circa 6,9 m², 13,2 m² en 15,6 m², waarvan de slaapkamers aan de zuidzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen met rolluiken.
De keurige badkamer is uitgerust met een douchecabine, een dubbele wastafel met meubel, witgoedaansluitingen en een radiator.
Tweede verdieping
Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een overloop met cv-opstelling en aangrenzend een vierde slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 10,5 m² en is voorzien van praktische bergruimte achter de knieschotten en twee Velux-dakramen.
Tuin
De voortuin is aangelegd als siertuin. Langs de woning bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.
De besloten achtertuin, gelegen op het zuiden, is voorzien van een overkapping, meerdere terrassen en een plantenborder met sierbeplanting.
De houten berging van circa 16,2 m² biedt volop bergruimte en is uitermate geschikt voor het stallen van fietsen, een motor en het opbergen van tuingereedschap.
Bijzonderheden
* Keurig uitgevoerde hoekwoning;
* Gelegen in kindvriendelijke woonomgeving;
* Voorzien van energielabel B;
* Grotendeels na-geïsoleerd i.c.m. 6 zonnepanelen (2023, eigendom);
* Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
* Beslist een bezichtiging waard!
