Beschrijving
Gelegen in een rustige en groene woonomgeving in Winschoten-Zuid staat deze keurig onderhouden vrijstaande woning met een aangebouwde stenen garage, een houten berging, een vrijstaande kantoor-/hobbyruimte en een besloten, op het zuiden gelegen tuin. Het geheel is gelegen op een perceel van circa 637 m² eigen grond.
De woning is door de huidige eigenaren vanaf 2025 op de begane grond gemoderniseerd en onder meer voorzien van strak gestucte en geschilderde wanden, een moderne vloerafwerking, een airconditioning in de woonkamer en een nieuwe, eigentijdse keuken.
De woning is volledig geïsoleerd en onder meer voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing en 18 zonnepanelen. Dit resulteert samen in een definitief energielabel A.
Dankzij de gunstige ligging bevinden diverse voorzieningen zich op korte afstand. Het gezellige stadscentrum van Winschoten met een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en overige voorzieningen is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. De stad Groningen ligt op circa 30 autominuten afstand en ook de Duitse grens bevindt zich in de directe omgeving.
Daarnaast beschikt Winschoten over een NS-hoofdstation met treinverbindingen richting Groningen en Bad Nieuweschans, alsmede diverse busverbindingen naar omliggende dorpen en steden. Hierdoor zijn zowel regionale als landelijke bestemmingen uitstekend bereikbaar.
Indeling
Via de voordeur betreedt u de entree/hal met meterkast, toiletruimte en vaste trap naar de verdieping. Vanuit de hal bereikt u de ruime L-vormige woonkamer, die is voorzien van airconditioning, een tuingerichte erker met eethoek en een open verbinding met de keuken.
De moderne open keuken is compleet uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Boretti 5-pits inductiefornuis met oven, een Quooker, een afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot zowel de garage als de achtertuin.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een complete badkamer en een praktische bergkast met de cv-opstelling. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk circa 7,9 m², 8,0 m² en 9,5 m².
De complete badkamer is uitgerust met een douchecabine, een ligbad, een wandcloset en een wastafelmeubel.
Tweede verdieping
Middels een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Deze biedt praktische bergruimte.
Tuin
De voortuin is fraai aangelegd als siertuin. De oprit naast de woning biedt voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Via een eigen achterom bereikt u de besloten en verzorgde achtertuin, die gunstig op het zuiden is gelegen. In de tuin bevinden zich een vrijstaande houten berging en een vrijstaande kantoor-/hobbyruimte.
De aangebouwde stenen garage met bergvliering van circa 17,3 m² biedt voldoende ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en tuingereedschap.
Bijzonderheden
* Keurig onderhouden vrijstaande woning;
* Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A;
* Gelegen in een rustige en groene woonomgeving;
* Vanaf 2025 gemoderniseerd op de begane grond;
* Begane grond volledig voorzien van screens;
* Besloten, privacy volle en zonnige tuin op het zuiden;
* Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein;
* Vrijstaande kantoor-/hobbyruimte en aangebouwde stenen garage;
* Beslist een bezichtiging waard!
