Beschrijving
Ruimte! U bent op zoek naar ruimte, maar zonder geïsoleerd te wonen, type woonboerderij. Eens in de zo veel tijd komt er een unieke kans voorbij en dit is die kans! Deze ruime woonboerderij met veel ruimte binnen en buiten is gelegen op een centrale locatie. Strand, horeca en winkels zijn gelegen op enkele minuten fietsen. En op steenworp afstand treft u het Stadspark aan. Een heerlijk park om doorheen te wandelen, te genieten van de dieren van de kinderboerderij en het hertenkamp en om de prachtige rozen in het Rosarium te aanschouwen. Winschoten is gelegen op de grens tussen twee prachtige, maar totaal verschillende streken. Het Oldambt, bekend van de weidse vergezichten, gele koolzaadvelden en het Oldambtmeer (Blauwestad) en Westerwolde met haar kabbelende beekjes stromend door prachtige natuurgebieden. Kortom, een locatie dat u de levendigheid van de stad biedt, maar ook de rust en ruimte van de natuur.
Momenteel is de woning voorzien van een energielabel C, maar met een relatief kleine investering is het mogelijk om dit naar energielabel A te brengen.
Indeling
Entree/hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de kelder; slaapkamer met dubbele wastafel met meubel; toilet; halletje met toegang tot de bijkeuken en overkapping; bijkeuken met witgoedaansluitingen; L-vormige woonkamer met tuindeuren en ingebouwde pallet sfeerhaard; centrale hal met toegang tot inpandige schuur en tweede toilet; riante woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur waaronder een Boretti-gasfornuis; achterhal; kantoor.
Eerste verdieping
Voorhuis
Overloop; drie slaapkamers, welke allen gekoeld worden middels airconditioning en waarvan twee voorzien zijn van inbouwkasten; badkamer met whirlpool, inloopdouche, derde toilet en dubbele wastafel met meubel; stookruimte met Cv-ketel nummer 1 (Remeha 2018, eigendom) met daarachter zolderberging.
Achterhuis
Middels vaste trap via de inpandige schuur te bereiken; overloop met stookruimte met Cv-ketel 2 (Intergas 2019, eigendom); zolderberging met vele mogelijkheden.
Tuin
De besloten tuin is ruim van opzet en biedt u veel privacy. U heeft ruim voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein. Dankzij een grote carport kunt u twee auto's overdekt parkeren en dan blijft er nog ruimte genoeg over om de visite te laten parkeren. Dit gedeelte is met een haag afgeschermd van de achtertuin. Deze is aangelegd met een groot zonneterras, een gazon en naast de woning is een grote overkapping gerealiseerd. Kortom, geniet van de tuin of het nu zonnig weer is of dat het met bakken uit de lucht komt vallen.
Bijzonderheden
* Karakteristiek pand, subsidie mogelijkheden bij jaarlijks onderhoud;
* Strand, horeca en winkels op slechts enkele minuten fietsen;
* Goede bereikbaarheid met de auto en het openbaar vervoer;
* Gelegen op de grens van streken Oldambt en Westerwolde;
* Twee Cv-ketels zorgen voor verwarming en warm water;
* De keuken en slaapkamers op verdieping worden gekoeld middels airconditioning;
* Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming op de begane grond;
* Slaapkamer gelegen op de begane grond;
* Kantoormogelijkheden aan huis;
