Beschrijving
Unieke kans: twee ruime twee-onder-een-kapwoningen op ruime kavels!
Gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving mogen wij deze ruime twee-onder-een-kapwoningen aanbieden. Een uitstekende kans voor kopers die de voordelen van nieuwbouw zoeken, maar niet jarenlang willen wachten op oplevering.
De woningen bieden een solide basis en kunnen geheel naar eigen smaak en woonwensen worden afgewerkt. Ideaal voor wie graag zelf de regie houdt over keuken, badkamer en interieurafwerking.
Beschikbare opties;
- Houtstek 37 – linker woning op een royaal hoekperceel van circa 353 m²
Vraagprijs: € 399.500 k.k.
- Houtstek 39 – rechter woning op een ruim perceel van circa 319 m²
Vraagprijs: € 389.500 k.k.
Indeling
Via de entree/hal bereikt u de meterkast, de verdeler van de vloerverwarming, de toiletruimte en de vaste trap naar de eerste verdieping. De lichte L-vormige woonkamer beschikt over openslaande tuindeuren naar de achtertuin en staat in open verbinding met de keukenruimte. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de tuin.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is reeds voorzien van een cv-ketel en mechanische ventilatie. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.
Bijzonderheden
De woningen worden zijn reeds voorzien van belangrijke voorzieningen, waaronder:
- elektra en leidingwerk;
- vloerverwarming;
- binnenwanden;
- gestucte wanden;
- plafonds voorzien van spackwerk;
- vaste trappen;
- cv-installatie;
- mechanische ventilatie.
Daarnaast zijn de woningen volledig geïsoleerd met duurzame en onderhoudsvriendelijke materialen en hoogwaardige isolatiewaarden. De woningen beschikken over volledig kunststof kozijnen met HR++ beglazing en vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping.
De isolatievoorzieningen bestaan onder meer uit:
- vloerisolatie met een Rc-waarde van 4,2;
- dakisolatie met een Rd-waarde van 6,35;
- muurisolatie met een Rd-waarde van 4,05.
Bij beide woningen is tevens al een fundering aangelegd voor de realisatie van een garage en/of overkapping.
Daarnaast zijn de woningen dermate ingericht dat zij relatief eenvoudig gasloos kunnen worden uitgevoerd.
Zelf af te werken
Kopers dienen zelf zorg te dragen voor de verdere afwerking van de woning. Hieronder vallen onder andere:
- het realiseren van de toiletruimte;
- het plaatsen van een keuken en badkamer;
- vloerafwerking en schilderwerkzaamheden;
- tuinaanleg en bestrating.
In samenspraak met de aannemer zijn diverse aanvullende werkzaamheden bespreekbaar, waaronder het realiseren van de toiletruimte en het laten plaatsen van een keuken en badkamer.
Goed om te weten
Aan de Funda-presentatie zijn uitsluitend artist impressions toegevoegd. Deze geven een impressie van de mogelijke afwerking en inrichting van de woningen.
Om een goed beeld te krijgen van de huidige staat en de mogelijkheden nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging op locatie.
Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
