Beschrijving
Uitgebouwde twee-onder-een-kap woning met energielabel A+++ aan doodlopend laantje!
Aan een rustige locatie aan een doodlopend laantje staat deze keurig onderhouden, uitgebouwde en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning. De woning beschikt over een oprit met carport, vrijstaande berging met overkapping en een verzorgd aangelegde, besloten tuin op het westen. Het geheel is gelegen op een perceel van circa 464 m² eigen grond.
De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren ingrijpend gemoderniseerd en verduurzaamd. In 2022 is de begane grond uitgebouwd, waardoor een royale tuingerichte woonkamer is ontstaan. Tevens is de begane grond grotendeels voorzien van comfortabele vloerverwarming in combinatie met een stijlvolle PVC-vloer.
De moderne keuken is eveneens in 2022 geplaatst en uitgerust met hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur. Voor extra comfort beschikt de woning over airconditioning in zowel de woonkamer als de slaapkamer op de verdieping. Daarnaast zijn een waterontharder, slimme stopcontacten en slimme binnen- en buitenverlichting aanwezig.
Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning volledig voorbereid op de toekomst. Het woonhuis is volledig geïsoleerd en voorzien van een volledig elektrische Hitachi-warmtepomp (2022), hardhouten kozijnen met HR++-beglazing en maar liefst 31 zonnepanelen van elk 420 Wp (geplaatst in 2023 en volledig eigendom). Hierdoor profiteert u van een energiezuinige woning met lage energielasten en een hoog wooncomfort.
De woning is gunstig gelegen op loopafstand van de plaatselijke supermarkt en nabij diverse sportvoorzieningen. Daarnaast bevindt het prachtige Oldambtmeer zich op korte afstand, waar u volop kunt genieten van watersport, recreatie en natuur.
De grotere plaatsen Winschoten en Scheemda zijn binnen circa 15 autominuten bereikbaar en bieden een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, horecagelegenheden en overige voorzieningen. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen richting Groningen en de Duitse grens is de bereikbaarheid bovendien uitstekend. Hiermee combineert deze woning de rust van een dorpse woonomgeving met de voordelen van goede voorzieningen en een centrale ligging.
Indeling
Via de voordeur betreedt u de entree/hal met meterkast, moderne toiletruimte en vaste trap naar de verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime, tuingerichte woonkamer, die is voorzien van airconditioning, openslaande tuindeuren naar de achtertuin en een open verbinding met de keuken.
De moderne open keuken beschikt over hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser en een Quooker. Dankzij de praktische indeling vormt de keuken een sfeervol geheel met de woonkamer en is deze uitermate geschikt voor zowel dagelijks gebruik als gezellige momenten met familie en vrienden.
Vanuit de woonkamer bereikt u de kantoorruimte, welke beschikt over een eigen entree en daardoor uitstekend geschikt is voor werken aan huis. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en een deur naar de achtertuin. Hierdoor biedt de woning niet alleen veel wooncomfort, maar ook extra gebruiksmogelijkheden voor thuiswerken of een praktijk aan huis.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de nette badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk circa 5,6 m², 9,6 m² en 13,1 m². De grootste slaapkamer is voorzien van airconditioning en beschikt over twee dakramen, wat zorgt voor een aangename temperatuur en een prettige lichtinval.
De complete badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafel met meubel en een wandcloset.
Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer, die uitstekend kan dienen als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten.
Tuin
De voortuin is verzorgd aangelegd als siertuin met grind en diverse sierbeplanting, wat zorgt voor een nette en representatieve uitstraling. Langs de woning bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein, waarvan één parkeerplaats is gesitueerd onder de carport.
De fraai aangelegde, besloten achtertuin is gunstig gelegen op het westen en biedt daardoor volop mogelijkheden om van de middag- en avondzon te genieten. De tuin is tevens bereikbaar via een eigen achterom en beschikt over een gazon, diverse terrassen en een vrijstaande houten berging met een sfeervolle overkapping, waardoor er altijd een fijne plek is om buiten te zitten.
De vrijstaande berging met bergzolder van circa 18,5 m² biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap en andere benodigdheden.
Bijzonderheden
* Keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning;
* Gelegen aan een doodlopend laantje;
* Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A+++;
* Beschikt over maar liefst 4 slaapkamers;
* Beslist een bezichtiging waard!
