Beschrijving
Luxe en energiezuinig wonen aan het Oldambtmeer!
Schitterend gelegen aan het water in de geliefde woonwijk "Het Riet" bevindt zich deze energiezuinige en hoogwaardig afgewerkte levensloopbestendige schuurwoning. De woning beschikt over een eigen aanlegsteiger, een vrijstaande houten schuur met carport, een ruime oprit en een fraai aangelegde, zonnige tuin op het zuiden. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van circa 819 m² eigen grond.
Het geheel dateert uit 2023 en is volledig geïsoleerd volgens de huidige maatstaven. De woning is voorzien van een elektrische warmtepomp, vloerverwarming én vloerkoeling en beschikt over maar liefst 24 zonnepanelen (eigendom). Dit resulteert in een uitstekend energielabel A++++ en staat garant voor een comfortabele en energiezuinige woonomgeving.
Deze luxe schuurwoning is prachtig gelegen aan het water op het eiland Falster in woongebied Het Riet. De woningen kenmerken zich door hun stijlvolle Scandinavische architectuur en de unieke ligging aan het Oldambtmeer.
De Blauwestad biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen, varen en watersport, met diverse horecagelegenheden en stranden in de directe omgeving. Via de nabijgelegen fiets- en voetgangersbrug bent u snel in Winschoten en dankzij de gunstige ligging nabij de A7 bereikt u Groningen al binnen circa 30 autominuten.
Indeling
Via de voordeur betreedt u de centrale entree/hal met meterkast. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar, waaronder de ruime woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een separate toiletruimte, de badkamer en een praktische bijkeuken.
Aan de waterzijde bevindt zich de royale, tuingerichte woonkamer van circa 55,2 m² met een open keuken en een schitterend uitzicht over het water. Dankzij de grote raampartijen geniet deze leefruimte van veel natuurlijk licht en een optimale verbinding met de tuin.
De luxe keuken is uitgevoerd met hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, een koffieautomaat, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser.
De drie slaapkamers zijn ruim van opzet en hebben een oppervlakte van circa 11,2 m², 11,2 m² en 17,9 m². De royale masterbedroom beschikt bovendien over een walk-in closet.
De separate toiletruimte en de badkamer zijn uitgevoerd in dezelfde moderne stijl, wat zorgt voor een stijlvolle en uniforme uitstraling. De badkamer is ingericht met een dubbele wastafel met meubel en een royale inloopdouche met regendouche.
De praktische bijkeuken biedt aansluitingen voor de wasmachine en droger, herbergt de installaties voor de vloerverwarming, een waterontharder en beschikt over extra kastruimte, ideaal voor het opbergen van huishoudelijke benodigdheden.
Eerste verdieping
Vanuit de centrale hal is middels een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Deze biedt volop extra bergruimte voor het opbergen van seizoensspullen.
Tuin
De fraai en verzorgd aangelegde tuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt de hele dag door volop zon. De tuin is voorzien van meerdere terrassen, waaronder een overdekt terras, en is fraai aangelegd met een gevarieerde beplanting en diverse bomen, wat zorgt voor een groene en sfeervolle uitstraling.
Aan het water beschikt de woning over een eigen aanlegsteiger, ideaal voor liefhebbers van varen. Daarnaast bevindt zich op het perceel een vrijstaande houten schuur van ca. 14,3 m² met carport. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein.
Bijzonderheden
* Luxe en energiezuinige schuurwoning;
* Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A++++;
* Voorzien van drie ruime slaapkamers, waarvan één met een walk-in closet;
* Levensloopbestendig uitgevoerd met alle voorzieningen op de begane grond;
* Schitterend gelegen aan het water met een eigen aanlegsteiger;
* Vrijstaande houten schuur met carport;
* Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein;
* Voorzien van een waterontharder;
* Beslist een bezichtiging waard!
